الأسهم خيارات بالعقارات

كيفية شراء العقارات الاستثمارية الاستثمار في العقارات على الأرجح لن تنتج النتائج الغنية الغنية الحصول على وعد من قبل العديد من إنفوميرسيال في وقت متأخر من الليل. ولكن بالنسبة للمستثمرين على استعداد للقيام ببعض الواجبات المنزلية، وجعل عملية شراء جيدة وإدارة بشكل صحيح قطعة من الممتلكات، يمكن أن تكون مكافآت كبيرة. استراتيجيات مختلفة يمكن استخدامها على الطريق إلى الثروة العقارية. في واحد، المستثمرين الوجه خصائص من خلال شراء منزل، تجديده في أمر قصير وبيع من أجل الربح. وفي حالة أخرى، يشتري المستثمرون العقار بقصد الاحتفاظ به لسنوات عديدة. ويتمثل أحد النهج المشتركة في شراء ممتلكات مدرة للدخل مثل منزل أسرة واحدة أو مبنى سكني أو مكتب أو مبنى بيع بالتجزئة أو أرض زراعية بغرض استئجار العقار أو الوحدات الموجودة فيه. الجانب السلبي: الاستثمار في العقارات ما لم تشتري أسهم في الاستثمار العقاري الثقة ليست سائلة مثل وضع المال في سوق الأسهم. والأسواق العقارية غالبا ما تكون دورية في الطبيعة. قبل أن تفكر في الاستثمار العقاري، والتفكير في هذا: لا تدفع أكثر من ذلك للعقار:. البحث الجيد، العناية الواجبة في مجال العقارات، أمر ضروري لإكتشاف صفقة تكون مربحة. القواعد واللوائح: تخضع العقارات لمجموعة واسعة من المتطلبات الاتحادية والمحلية. فحص المستأجر: حاسمة لنجاحك أن يكون لديك المستأجرين الجيدين الذين يدفعون في الوقت المحدد ولا تضر الممتلكات. بدء صغير: قد يكون أول عملية شراء الخاص بك على الوجهين أو أربعة شقة، شيء أبسط بحيث يمكنك الحصول على تعليق من الإدارة. تجنب الشراكات السيئة: لأول مرة المستثمرين العقاريين في كثير من الأحيان الانضمام حتى مع أكثر محنك العقارات العقارات، ولكن عليك أن تكون مريحة مع شريك حياتك. كوبيرايت كوبي 2017 ماركيتواتش، Inc. جميع الحقوق محفوظة. باستخدام هذا الموقع، فإنك توافق على بنود الخدمة. سياسة الخصوصية وسياسة ملفات تعريف الارتباط. البيانات اليومية المقدمة من قبل سيكس المعلومات المالية ورهنا بشروط الاستخدام. بيانات نهاية اليوم التاريخية والحالية التي تقدمها سيكس فينانسيال إنفورماتيون. تأخرت البيانات اللحظية لكل متطلبات الصرف. سبدو جونز مؤشرات (سم) من شركة داو جونز، وشركة جميع يقتبس في وقت الصرف المحلي. في الوقت الحقيقي بيانات بيع الماضي المقدمة من نسداق. المزيد من المعلومات حول بورصة ناسداك تداولت الرموز ووضعها المالي الحالي. تأخرت البيانات اللحظية 15 دقيقة لناسداك، و 20 دقيقة للتبادلات الأخرى. سبدو جونز مؤشرات (سم) من شركة داو جونز، وشركة سيهك يتم توفير البيانات اللحظية من قبل سيكس المعلومات المالية ويتأخر 60 دقيقة على الأقل. كل الاقتباسات هي في الوقت الصرف المحلي. مراقبة السوق أهم الأخبار اتفاقية الإبرام تعريف الخيار اتفاقية 1. اتفاقية موقعة بين مستثمر يسعى لفتح حساب الخيارات وشركته للوساطة. يتم استخدام هذه الاتفاقية للتحقق من مستوى المستثمرين من الخبرة وضمان أن المستثمر يفهم بوضوح المخاطر المختلفة التي تنطوي عليها عند خيارات التداول. 2 - اتفاق بين طرفين يمنح أحد الطرفين الحق ولكن ليس الالتزام بشراء أو بيع أو الحصول على أصل محدد بسعر متفق عليه في وقت ما في المستقبل. اتفاقیة التخفیض الخیار .1 توضح ھذه الاتفاقیة أن المستثمر یفھم القواعد التي تحددھا شرکة تخییارات الخیارات وأنھ لن یکون خطرا لا مبرر لھ علی شرکة الوساطة. عادة ما يطلب من المستثمر أن يفهم وثيقة الكشف عن الخيارات. الذي يسلط الضوء على مختلف الخيارات المصطلحات والاستراتيجيات والآثار الضريبية ومخاطر فريدة من نوعها، قبل وسيط تسمح للمستثمر على الخيارات التجارية. 2 - يوجد نوع مشترك من اتفاق الخيار في سوق العقارات، حيث يشتري أحد الطرفين الحق في الحصول على أول فرصة لشراء قطعة من الممتلكات بسعر محدد في مرحلة ما في المستقبل. نوع آخر شائع من اتفاق الخيار هو مخطط مكتوب يقدم تفاصيل قدرة الموظف على الحصول على خيارات الأسهم 20 الاستثمارات: صناديق الاستثمار العقاري ما هو الشيء الذي تريده للاستثمار في القطاع العقاري ولكنك إما أن يكون بالفعل منزل أو لا تملك ما يكفي من المال لشراء واحدة الآن الجواب هو ريتس. تبيع صناديق الاستثمار العقاري مثل الأسهم في البورصات الرئيسية وتستثمر في العقارات مباشرة من خلال العقارات أو الرهون العقارية. وتتمثل الميزة الرئيسية لصناديق الاستثمار العقاري في أنها تتلقى اعتبارات ضريبية خاصة. وعلاوة على ذلك، فإنها عادة ما تقدم المستثمرين عوائد عالية وكذلك طريقة عالية السيولة للاستثمار في العقارات. هناك مجموعة واسعة من صناديق الاستثمار العقاري، ولكن يمكنك تقسيمها إلى ثلاث فئات رئيسية هي: حقوق الملكية العقارية ريت - الأسهم الاستثمار العقاري والاستثمار في العقارات الخاصة (وبالتالي مسؤولة عن حقوق الملكية أو قيمة الأصول العقارية). وتأتي إيراداتها أساسا من إيجارات عقاراتها. رهن عقاري - رهن عقاري عقاري في الاستثمار وملكية الرهونات العقارية. هذه القروض قروض الاستثمار العقاري لرهون العقارية لأصحاب العقارات، أو الاستثمار في (شراء) الرهون العقارية القائمة أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. وتتحقق إيراداتها أساسا من الفوائد التي تكسبها على قروض الرهن العقاري. صناديق الاستثمار العقاري الهجينة - تجمع صناديق الاستثمار العقاري الهجينة بين استراتيجيات الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري ورهن الاستثمار العقاري العقاري عن طريق الاستثمار في العقارات والرهون العقارية هناك أكثر من 300 من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في الولايات المتحدة التي تعمل في الولايات المتحدة الأمريكية التي تضاعف حجم التداول اليومي لأكثر من أربعة أضعاف خلال السنوات الثلاث الماضية، لتصل إلى أكثر من 280 مليون دولار. متوسط ​​عائد توزيعات األرباح هو 9-12. األهداف والمخاطر يمكن استخدام صناديق االستثمار العقاري لتلبية مجموعة واسعة من األهداف ضمن القطاع العقاري. أنها تسمح لك للتركيز على قطاعات مختلفة من العقارات، مثل السكنية مقابل التجارية. أنها تسمح لك لاستهداف مناطق جغرافية مختلفة. وكثيرا ما كان يعتقد أن صناديق الاستثمار العقاري تتابع عن كثب أداء الأسهم الصغيرة والمتوسطة. ومع ذلك، بغض النظر عن ما يفعله السوق، يتم تحديد أداء ريت من قيمة أصولها العقارية. هذا هو أحد المزايا الرئيسية ل ريت - لا يرتبط أدائها مع الأصول المالية الأخرى مثل الأسهم والسندات. ونتيجة لذلك، فإن صناديق الاستثمار العقاري عادة ما تكون أقل تقلبا وتوفر درجة معينة من حماية التضخم. كيفية الشراء أو البيع كما ذكرنا سابقا، تبيع صناديق الاستثمار العقاري مثل الأسهم في البورصات الرئيسية. ولذلك، يمكن عادة شراؤها من خلال الوساطة، إما خدمة كاملة أو الخصم. وعادة ما تكون عمولات شراء صناديق الاستثمار العقاري هي نفس رسوم الأسهم العادية. لا يوجد حد أدنى للاستثمار لمعظم صناديق الاستثمار العقاري، على الرغم من أنك قد تحتاج لشراء أسهم في كتل حتى من 10 أو 100. كما أن العديد من شركات الوساطة تتطلب من العملاء أن يكون لديهم 500 على الأقل لفتح حساب وتداول الأسهم أو صناديق الاستثمار العقاري. 13 توزيعات الأرباح أعلى من تلك الأسهم المشتركة. 13 أداء سوق الاستثمار العقاري يتبع سوق العقارات بشكل أوثق مما يتابع سوق الأسهم. 13 تخضع أرباح الأسهم للضريبة بنفس معدل الدخل، وبالتالي فإن ارتفاع الأرباح يعني أنك سوف تدفع على الأرجح المزيد من الضرائب. 13 الرهن العقاري ريت تميل إلى أن تفعل سيئة مع ارتفاع أسعار الفائدة.